Ley de Garantía de Viviendas Saludables (2017)1 mejora la calidad de las viviendas de alquiler en Nueva Zelanda estableciendo nuevas normas sobre calefacción, aislamiento, ventilación, humedad y drenaje. La Ley pretende reducir la desigualdad entre inquilinos y propietarios, sobre todo en el caso de las personas con bajos ingresos, los maoríes y los isleños del Pacífico, y las familias monoparentales, garantizando el acceso a viviendas cálidas, secas y sanas a casi 1,4 millones de inquilinos.
La Ley de Garantía de Viviendas Saludables (HHGA), aprobada en 2017,2 ofrece protecciones a los inquilinos, sobre todo a los de comunidades de minorías étnicas y de bajos ingresos, que tienen más probabilidades de sufrir tensiones económicas y discriminación racial por parte de los propietarios. Al regular el mercado de alquileres para mejorar la calidad de las viviendas disponibles, la Ley pretende garantizar que los inquilinos tengan acceso a una vivienda adecuada, independientemente de sus ingresos o antecedentes.
La legislación consta de varios requisitos, entre ellos una capacidad mínima de calefacción, requisitos de aislamiento y prevención de corrientes de aire para proporcionar un calor adecuado sin crear una tensión económica innecesaria para el inquilino. La nueva ley exige a los propietarios que garanticen que todo nuevo alquiler a partir de julio de 2019 debe estar debidamente aislado o contener una fuente de calefacción capaz de hacer que la vivienda sea cálida y seca. Los propietarios que cumplan los requisitos pueden optar a una subvención de hasta 2.000 NZD (1.300 USD) para mejorar sus instalaciones.3 También hay herramientas y ayuda en línea a disposición de los propietarios que deseen conocer los detalles para hacer que sus viviendas de alquiler cumplan la normativa. El autor no ha podido encontrar información adicional sobre la aplicación de la ley. Actualizaremos la política cuando recibamos la información tras ponernos en contacto para obtener más detalles.
Todos los arrendamientos deben cumplir las nuevas normas antes del 1 de julio de 2025, plazo que se prorrogó 12 meses para tener en cuenta las presiones adicionales sobre la construcción debidas a las interrupciones de la cadena de suministro causadas por el COVID-19.4 Los propietarios privados que inicien o renueven un contrato de alquiler entre el 1 de julio de 2021 y el 27 de agosto de 2022 deben garantizar que sus viviendas de alquiler cumplen las normas de hogares saludables en un plazo de 90 días. Los propietarios privados que inicien o renueven un contrato de alquiler a partir del 28 de agosto de 2022 deben garantizar que sus viviendas de alquiler cumplen las normas de hogares saludables en un plazo de 120 días. Los proveedores de viviendas sociales tienen hasta el 1 de julio de 2024 (antes hasta el 1 de julio de 2023) para cumplir la normativa. Los arrendadores que no cumplan sus obligaciones pueden ser responsables de daños ejemplares de hasta 7.200 NZD (4.66 USD.).
Coste
El autor no pudo encontrar información sobre el coste de la póliza.
Evaluación
La adopción de la política es una victoria en sí misma, ya que pretende capacitar a los inquilinos, que normalmente tienen un control limitado o nulo sobre el mantenimiento de sus propiedades por parte de los propietarios. La ley ha sobrevivido a la reacción política del Partido Nacional (centro-derecha), que sostenía que no ayudaría a los propietarios de viviendas y que no estaba claro cuánto costaría a los arrendadores.5
El conocimiento de la Ley está ahora relativamente extendido. En 2020, un estudio sobre arrendatarios y arrendadores reveló que el 75% de los arrendatarios y el 97% de los arrendadores conocían las normas sobre hogares saludables. Además, el 77% de los propietarios conocían las sanciones económicas por incumplimiento.6
La ampliación del plazo de cumplimiento del alquiler privado fue criticada por dar a los propietarios un año más para cumplir las normas de hogares saludables debido a las repercusiones de la COVID-19.7 Se criticó por el doble rasero que se percibía entre arrendadores y arrendatarios y por el impacto potencial sobre estos últimos, muchos de los cuales son hospitalizados anualmente debido a las condiciones inadecuadas de sus viviendas.
Información adicional
El gobierno de Nueva Zelanda aprobó la Ley de Garantía de Viviendas Saludables de 2017, que introdujo normas para ayudar a que las viviendas de alquiler sean más cálidas y secas, como parte de la Iniciativa de Viviendas Saludables. A partir de entonces, el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019 establece nuevos requisitos en materia de aislamiento, calefacción, ventilación, bloqueo de corrientes de aire y entrada y drenaje de la humedad. La norma sobre calefacción se modificó en mayo de 2022, para reflejar el hecho de que las nuevas viviendas construidas o renovadas según el código de edificación de 2008 tienen un mayor rendimiento térmico y requieren calefactores más pequeños. En julio de 2022, el plazo de cumplimiento se amplió hasta el 1 de julio de 2025.
Referencias
- 1. "Ley de Garantía de Hogares Saludables 2017". 2017. Legalización del Gobierno de NZ. Diciembre de 2017. https://www.legislation.govt.nz/act/public/2017/0046/25.0/whole.html
- 2. "Proyecto de Ley de Viviendas Saludables: Establecimiento de nuevas normas para las viviendas de alquiler". 2016. Parlamento de NZ. Agosto de 2016. https://www.parliament.nz/en/get-involved/topics/topic-archive/healthy-homes-bill-setting-new-standards-for-rental-homes
- 3. Henry Cooke. 2017. "El gobierno aprueba el proyecto de ley de hogares saludables, que exige que todos los alquileres sean cálidos y secos". Cosas. 1 de diciembre de 2017. https://www.stuff.co.nz/national/politics/99391162/government-passes-healthy-homes-bill-requiring-all-rentals-to-be-warm-and-dry
- 4. "Healthy homes standards" s.f. Te Tūāpapa Kura Kāinga - Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. https://www.hud.govt.nz/our-work/healthy-homes-standards/
- 5. Henry Cooke. 2017. "El gobierno aprueba el proyecto de ley de hogares saludables, que exige que todos los alquileres sean cálidos y secos". Cosas. 1 de diciembre de 2017. https://www.stuff.co.nz/national/politics/99391162/government-passes-healthy-homes-bill-requiring-all-rentals-to-be-warm-and-dry
- 6. "Seguimiento de la Ley de Garantía de Viviendas Saludables" Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de Nueva Zelanda. 2021. https://www.hud.govt.nz/assets/Uploads/Documents/Healthy-homes-topline-report-2021-report-updated-05.04.22.pdf
- 7. Adam Pearse. "Kennisgeving voor omleiding". NZ Herald. Noviembre de 2022. https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/te-pati-maori-and-greens-denounce-healthy-homes-extension-for-kainga-ora-and-landlords/3NQDG3QNMZAN7ELH4APRANJ4SU/